Lebih untung mana, membeli properti secara tunai atau kredit? Pada
dasarnya, membeli properti secara tunai jauh lebih aman dan
menguntungkan ketimbang kredit.
Kalau Anda memiliki idle cash (dana
menganggur), rasio keuangan sehat, memiliki dana darurat dan fungsi
proteksi, serta punya portfolio investasi di tempat lain, tentu tidak
ada salahnya bagi anda membeli properti secara tunai. Karena tren harga
properti secara umum masih akan naik sekitar 15% sampai 20% per tahun.
Jika memiliki uang tunai, namun Anda memilih cara mencicil, harus dipastikan sisa dana menganggur Anda diinvestasikan dengan return di atas kenaikan harga properti. Kalau tidak, maka tak ada gunanya Anda mencicil.
Namun,
jika ternyata dana tunai tidak mencukupi, Anda boleh menggunakan
fasilitas perbankan. Syaratnya, Anda mempunyai dana darurat dan fungsi
proteksi dulu. Kemudian, pastikan keputusan mencicil rumah ini bisa
disesuaikan dengan kebutuhan dan pengeluaran Anda per bulannya.
Selain
itu, pikirkan juga kemungkinan terburuk jika pemberi nafkah tidak
mempunyai pekerjaan lagi, kira-kira siapa yang akan mencicilnya di
kemudian hari. Jika pertimbangan-pertimbangan itu sudah matang, maka
pastikan besarnya bunga cicilan. Lalu, bandingkan tingkat bunga dengan
bank lainnya.
Data diri
Agar berinvestasi
properti melalui kredit bank menguntungkan, maka ambillah jangka waktu
kredit paling pendek, maksimal 10 tahun saja. Cara lainnya, lunasi lebih
cepat jika Anda memiliki dana lebih.
Untuk mendapatkan kredit
properti, pihak bank pasti akan melihat kemampuan membayar dari
nasabahnya. Jika Anda seorang pebisnis, maka yang dilihat dari diri
pengajuan Anda adalah laporan hasil bisnis dan arus kas tiap bulannya.
Untuk laporan keuangan perusahaan bisa triwulan, kuartal, atau tahunan.
Bagi
karyawan, bank akan melihat dari slip gaji, status karyawan di
perusahaan, dan lama si karyawan telah bekerja di perusahaannya.
Selain itu, bank juga mensyaratkan uang muka yang biasanya 20% dari nilai rumah. Makin besar uang muka semakin baik.
Nah, jika semua semua syarat-syarat di atas telah terpenuhi, maka Anda relatif lebih mudah mendapatkan pinjaman dari bank.
Sumber : tabloidrumah.com
